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　    辭舊迎新之際，合眾人壽董事長(cháng)戴皓與武漢市蔡甸區的官員們在隆重的奠基儀式后一起宣告，國內首家險資“養老城”破土動(dòng)工。這個(gè)正式浮出水面的“養老地產(chǎn)”項目，總投資額超過(guò)80億元，而總占地面積達5平方公里，其中一期項目占地面積就達800畝。

      合眾身后，是眾多進(jìn)軍養老險市場(chǎng)險企們忙碌的身影。在養老社區等項目概念下，少則幾百畝，多則數千畝的土地紛紛落入囊中，自2010年9月保監會(huì )為保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)正式放出開(kāi)閘令以來(lái)，險企們四處出擊，拿地熱情高漲。據《華夏時(shí)報》記者粗略統計，近三個(gè)月以來(lái)，險企以“養老社區”為名獲得的土地，已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)畝。

　　而與此同時(shí)，養老社區的建設，卻是雷聲大雨點(diǎn)小，眾多拿到土地的險企們，并未拿出實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。

　　圈地兇猛建設消極

　　據蔡甸官方提供的資料，合眾養老社區占地面積達5平方公里，將建成集養老、養生、醫療、科研為一體的養老城，一期項目占地面積為800畝，建成后將可為5萬(wàn)老人提供包括護理、治療、療養等服務(wù)。5年后，該項目將成為華中地區的養老樣板城。

　　即將手握5平方公里土地的合眾令同行們羨慕。一位保險業(yè)內人士對記者分析，一般這種有政府支持和參與的項目，拿到土地的成本都很低。

　　事實(shí)上，自泰康人壽拿到首張投資養老社區的牌照不過(guò)一年多的時(shí)間，險企們跑馬圈地的步伐卻是快馬加鞭。泰康已經(jīng)先后在北京、上海、三亞、湖北等城市紛紛拿到土地，其中北京小湯山土地2000畝。而中國人壽（601628）宣告在河北廊坊籌建的養老社區占地面積高達上萬(wàn)畝。據業(yè)內人士透露，中國人壽在海南物色的南方養老基地項目土地面積逼近上萬(wàn)畝，與當地政府的土地價(jià)格協(xié)商已經(jīng)進(jìn)入最后階段。

　　此外，新華人壽、平安養老險亦紛紛加入了尋找與物色養老基地的行列。

　　不過(guò)，跑馬圈地的背后，險企對養老社區的實(shí)質(zhì)建設似乎并不熱衷。

　　雖然在蔡甸的養老社區項目已經(jīng)正式破土動(dòng)工，合眾方面亦稱(chēng)該項目是董事長(cháng)戴皓對其兩會(huì )提案《關(guān)于進(jìn)一步加快保險資金投資養老產(chǎn)業(yè)進(jìn)程》的真正的“兌現”。

　　對于兩大保險巨頭提前設立航保中心，復旦大學(xué)一位保險專(zhuān)家則直言不諱地指出，上海試點(diǎn)銅鋁期貨保稅交割，接下來(lái)就將有數以千萬(wàn)噸計的銅和鋁進(jìn)出洋山港，集裝箱吞吐量都要達到百萬(wàn)計，這部分航運險保費是送上門(mén)來(lái)的，國內大型保險商要也得要，不要也得要。

　　而最早拋出養老社區計劃，并已經(jīng)順利拿地的泰康人壽、中國人壽在宣布計劃之后，在項目的建設方面，至今也沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。泰康人壽董事長(cháng)只是表示，北京小湯山的項目預計將在2013年至2014年建成，首期床位將達到15000張。除此之外，已經(jīng)高調宣布進(jìn)軍養老社區的險企，鮮有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

　　不僅如此，在目前已經(jīng)宣布養老社區建設計劃的險企中，除了合眾人壽在當地政府牽頭下，由華中科技大學(xué)同濟醫學(xué)院投資的同濟健康社區同時(shí)入駐，并與合眾人壽的養老項目實(shí)現對接之外，對于養老社區要建成什么樣，并未有過(guò)明晰的闡述。

　　一些高調宣告奠基的項目，事實(shí)上一直都在曬太陽(yáng)。記者曾在一些廣東某金融高新區看到過(guò)某知名外資險企多年前宣告奠基的一塊土地至今還只是像當初一樣圍了一圈擋板。

      多方合謀

　　養老市場(chǎng)的巨大前景與地方政府的積極介入與推動(dòng)，成為險企拿地的直接動(dòng)因。

　　“隨著(zhù)保監會(huì )開(kāi)閘險企投資養老地產(chǎn)，期待已久的險企競相涌入，也是情理之中的事。而且險資可用量很大，險企的資金配置壓力也很大，尋找新的出路也就成為必然。而對養老地產(chǎn)的投入，也契合了險資的使用方向。再加上未來(lái)中國養老市場(chǎng)的潛力非常大，大家都想分一杯羹。”湖北經(jīng)濟學(xué)院保險系主任李毅表示。

      中南財經(jīng)大學(xué)金融保險學(xué)院保險系主任袁輝教授分析，養老社區在國內是一個(gè)剛剛興起的概念，相關(guān)的商業(yè)模式、具體政策目前尚不清晰，但從中國老齡化社會(huì )趨勢的日益加快的趨勢看，在養老領(lǐng)域進(jìn)行投資，確實(shí)是蘊藏著(zhù)很大的商業(yè)機會(huì )。一些險企的做法，其實(shí)也有押寶未來(lái)的打算。

　　而地方政府基于招商引資和發(fā)展民生項目等多重動(dòng)因下，在土地價(jià)格方面的優(yōu)惠政策也使得險企拿地受到重重優(yōu)待，有的甚至當地政府領(lǐng)導親自出馬。

　　合眾人壽投資的上述項目，就受到蔡甸區政府的特別關(guān)照，在這個(gè)項目中，當地政府高層曾經(jīng)直接介入，并多次協(xié)調相關(guān)各方。

　　這也從該項目奠基當日的宣傳中可見(jiàn)端倪。“新聞稿件是從當地政府發(fā)出來(lái)的。”記者查找武漢當地媒體的報道發(fā)現，報道中聯(lián)合署名的兩名“通訊員”，均為蔡甸區委宣傳部的工作人員，其中一位還曾經(jīng)是蔡甸區委宣傳部主管新聞的副部長(cháng)。戴皓在武漢接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，這個(gè)項目是“合眾人壽積極響應湖北省建設武漢健康谷的號召”。

　　中國人壽相關(guān)人士曾對外宣稱(chēng)：“作為特大型金融企業(yè)，我們受到各地的熱情接待，會(huì )談主要議題就是引入保險資金投資地方養老社區建設，如要開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)投資，僅從地價(jià)上就能得到不少優(yōu)惠。”

　　“每個(gè)企業(yè)的情況我不是很清楚，但沒(méi)有政府的支持，想拿到那么大規模的土地恐怕沒(méi)這么容易。”袁輝稱(chēng)。

　　低價(jià)拿到土地，做大資產(chǎn)規模、增加融資功能，這是險企們積極圈地的另一動(dòng)因。