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臨近七月，又到了高校畢業(yè)生租房子的時(shí)候。面對依然高企的房?jì)r(jià)以及不斷高漲的房租，今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年。統計顯示，北京的普通住宅平均租賃水平經(jīng)過(guò)數月的上漲達到2947元/月，已經(jīng)超過(guò)2009年北京應屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。

　　大學(xué)畢業(yè)生租房熱提前到來(lái)

　　小趙是北京語(yǔ)言大學(xué)2010屆的本科畢業(yè)生，幸運的是，小趙早在3月份就找到了一份月薪3000元左右的工作。現在除了要完成畢業(yè)論文之外，租房成為了小趙面臨的頭等大事。小趙就職的公司在中關(guān)村附近，所以小趙只想在中關(guān)村，尤其是語(yǔ)言大學(xué)附近租房，一是在這里學(xué)習生活了四年，對附近的環(huán)境很了解，二是距離公司較近。

　　小趙在4月中旬看房時(shí)，像科育小區、黃莊小區等60平米左右的房源的租金均價(jià)在3200元/月左右，找人合租，每人平攤也就1000多元。由于小趙當時(shí)沒(méi)有找到合租伙伴，所以一直拖著(zhù)。但小趙最近找到了合適的合租伙伴再去租房時(shí)，由于正趕上暑期租賃旺季，他發(fā)現合適的房源已經(jīng)非常搶手，而且租金價(jià)格也平均上漲了300元-400元/月不等。為了減輕房租負擔，小趙便和朋友沿4號線(xiàn)向城市周邊尋找房源。最終他們在回龍觀(guān)找到了一個(gè)月租金3000元的精裝兩居。

　　根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統計分析，今年的暑期租賃旺季比往年提早了半個(gè)月，6月中上旬的租賃成交量比5月同期上漲了18%.隨著(zhù)各大院校畢業(yè)學(xué)生相繼離校，租房成為每一位畢業(yè)生首先要去面對的頭等大事，東二環(huán)、國貿CBD、金融街、海淀中關(guān)村等熱點(diǎn)商圈租賃高峰更是早早地到來(lái)。

　　平均房租水平超大學(xué)生收入近兩成

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，6月份北京市租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為2947元/月，比5月份2885元/月環(huán)比上漲2.1%，比去年同期2545元/月上漲了15.8%.其中大興、昌平、順義的租賃市場(chǎng)價(jià)格增長(cháng)幅度最大，環(huán)比平均增幅在10%左右。

　　而根據相關(guān)機構公布的數據，2009年北京應屆畢業(yè)生的月平均工資為2472元。可見(jiàn)目前的租金水平高出應屆畢業(yè)生的收入約2成左右。

　　6月份，西城、東城、崇文、朝陽(yáng)、海淀等地區的平均租賃價(jià)格在3200元/月左右，是租賃價(jià)格最高的區域，據北京市統計局發(fā)布的2009年北京職工平均工資為3726元，這些區域的房租已經(jīng)接近北京職工的平均收入。

　　房租能否再漲業(yè)內觀(guān)點(diǎn)不一

　　究竟是什么原因導致房租上漲迅速呢，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張月認為，樓市新政旨在擠出投資性購房需求，可是租賃市場(chǎng)因為受到新政的聯(lián)動(dòng)，導致需求從買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)轉移至租賃市場(chǎng)，帶動(dòng)租金的不斷上漲，出現待購房人群與應屆生爭搶租賃房源的現象。

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，在歷年傳統租賃旺季租金普遍比淡季上漲200元左右，而今年租賃需求的增多，無(wú)疑還會(huì )繼續助推房租的上漲。

　　而偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心則認為，此前由于受金融危機的影響，租賃價(jià)格呈下降趨勢，但是今年隨著(zhù)實(shí)體經(jīng)濟的恢復以及由于各種原因導致租賃需求旺盛。

　　從租賃價(jià)格來(lái)看，6月份的房租均價(jià)與去年同期相比，上漲是肯定的；但是，與5月下旬的環(huán)比來(lái)看，租金水平已經(jīng)開(kāi)始趨向平穩，這個(gè)暑期租賃高峰，房屋租賃價(jià)格或將不會(huì )出現環(huán)比大規模上漲。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為不會(huì )大幅上漲的原因有兩點(diǎn)：第一，四五月份的租金價(jià)格上漲，使得現在的租金水平，在一定程度上已經(jīng)滿(mǎn)足了業(yè)主漲價(jià)的心理預期。第二，房源供應增加，這將緩解緊張的供需矛盾。因為受樓市宏觀(guān)調控的影響，二手房?jì)r(jià)下跌明顯，房?jì)r(jià)的不理想，使得眾多早期購房業(yè)主冷靜下來(lái)開(kāi)始選擇由賣(mài)轉租。再有近期會(huì )有一批新房集中交工入住，而且不少都是在軌道交通沿線(xiàn)的中小戶(hù)型房源，這無(wú)形中增加了可供租賃的房源。