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       在險資投資不動(dòng)產(chǎn)政策放開(kāi)后，保險資金也開(kāi)始扎堆拿地了。在昨日北京CBD核心商務(wù)區6塊地的投標現場(chǎng)，記者看到不少保險公司的身影，有的是一家保險公司與非房地產(chǎn)企業(yè)組成聯(lián)合體，有的則是幾家保險公司聯(lián)手，而他們鎖定的目標就是原中服地塊分拆后的4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地塊，而且在報價(jià)中均顯示了險資的資金優(yōu)勢。

       記者在北京市土地整理儲備中心看到，Z3地塊的規劃建筑面積為12萬(wàn)平方米，招標底價(jià)為17.34億元，參與競標的4家單位中有兩家是保險機構。其中，泰康人壽與標準投資集團的聯(lián)合體報價(jià)最高，為31.2億元；陽(yáng)光保險和陽(yáng)光財險的聯(lián)合體報價(jià)次之，為25.4814億元。

　　Z4地塊的規劃建筑面積為14萬(wàn)平方米，招標底價(jià)為20.23億元，參與競標的3家單位中仍是險資報價(jià)最高。生命人壽和聯(lián)通組成的聯(lián)合體報價(jià)高達35億元，高于民生銀行（600016）的29.96億元報價(jià)。Z5地塊的規劃建筑面積為12萬(wàn)平方米，招標底價(jià)為17.34億元，參與競標的3家單位中，安邦財險、和平健康保險、標準投資集團組成的聯(lián)合體報價(jià)最高，為25.2億元。而Z6地塊的規劃建筑面積為19萬(wàn)平方米，招標底價(jià)為27.455億元，參與競標的3家單位中最高報價(jià)為42.75億元，而安邦財險、生命人壽、安邦人壽、標準投資集團組成的聯(lián)合體以39.9億元的報價(jià)排在第二位。

　　業(yè)內人士分析認為，險資開(kāi)始扎堆拿地，一方面是對國內經(jīng)濟前景長(cháng)期看好，宏觀(guān)經(jīng)濟調控措施得力，使得中國經(jīng)濟一枝獨秀，而保險資金具有長(cháng)期性，一般都是10—30年的資產(chǎn)。另一方面是認為現在時(shí)機不錯，調控政策使房?jì)r(jià)不再飆升并趨于穩定。此外，隨著(zhù)保險公司業(yè)務(wù)規模的不斷壯大，保費增速加快，資金不斷增多，資金運用壓力比較嚴峻，同時(shí)，保險公司員工的不斷擴大，也帶來(lái)對自身物業(yè)辦公用房的需求。

　　一直以來(lái)，保險資金的投資渠道比較狹窄，而9月5日保監會(huì )發(fā)布的《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》使險資投資不動(dòng)產(chǎn)的大門(mén)終于敞開(kāi)，制約保險業(yè)發(fā)展的投資瓶頸終于獲得重大突破。不過(guò)，保監會(huì )也同時(shí)提出險資投資不動(dòng)產(chǎn)“三不準”，即不能投資商業(yè)住宅，不能直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不能投資設立房地產(chǎn)企業(yè)。

　　中服地塊如此備受關(guān)注，是因為該地塊被認為是“CBD最后一塊寶地”，在今年1月掛牌時(shí)就有業(yè)內人士預計中服地塊將超百億成北京新地王。但由于當時(shí)競買(mǎi)門(mén)檻高，要求競買(mǎi)人須為金融機構與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體，被業(yè)內質(zhì)疑已內定遠洋地產(chǎn)。后因掛牌后無(wú)人報價(jià)而延遲競價(jià)，在“兩會(huì )”后又被北京國土局暫停交易。